Även om arkitektoniska detaljer, vägg- och golvbeläggningar, moderna bekvämligheter och många andra faktorer är viktiga i köpbeslutet, ligger fokusen på denna inspektion på byggnadens / mekaniska / elektriska tillstånd.

Inspektionen är utformad för att ge fastighetsmäklaren eller den potentiella köparen ett system för att upptäcka några av de lättillgängliga stora bristerna i de betydande komponenterna och systemen i ett hem. Det är inte utformat för att det heller inte bekräftas att det blir lättare att upptäcka alla brister, problem eller händelser som kan finnas i ett visst hem.

För att maximera tidseffektiviteten och för att säkerställa att alla större delar av hemmet beaktas har vi utvecklat ett systematiserat tillvägagångssätt för inspektionen. Detta är en förenklad översikt över system som professionella heminspektörer använder när de inspekterar ett hem.

För att hjälpa dig att följa systemet har vi lämnat en checklista som guidar dig genom din egen inspektion. Du kan även besöka vår hemsida Lokalnytt – lokaler Göteborg för mer information

INSPEKTIONSSYSTEMET

Det första steget i att inspektera ett hem är att undersöka den stora bilden för hemmet. Lägg märke till det område hemmet ligger i. Finns det andra bostäder med liknande ålder och byggnadsdetaljer i förhållande till det hem du inspekterar? En jämförelse ger dig en allmän uppfattning om underhållet av hemmet. Har det skett väsentliga ändringar av byggnadens yttre och i så fall hur är utförandet?

EXTERIÖR

Börja på utsidan av huset och arbeta dig runt huset (medurs eller moturs) på ett avstånd som gör att du kan se ett komplett ansikte bekvämt. På varje ansikte (fram, sidor, bak) starta din visuella inspektion på toppen av strukturen och arbeta dig ner till marken och mycket område. Som ett exempel skulle du börja på framsidan och notera taket och skorstenar, takrännor, fascia och soffits. Sedan flytta ner ytterväggsbeläggningarna (tegel, trä, aluminium), notera fönster, dörrar, etc. Undersök eventuella verandaer eller däck ner till grunden, sedan graden eller lutningen på partiområdet följt av eventuella beläggningar, t.ex. blomstersängar, gångvägar, fästningsstenar, uppfart, etc. Flytta dig närmare huset, för att undersöka närmare detaljer som kan ha lockat din uppmärksamhet utan att hoppa över några föremål. Efter att ha gjort framsidan, gå till sidan av huset och starta samma procedur (tak till mark).

INTERIÖR

På insidan, börja din inspektion i källaren och följ sedan systemet över varje våning i huset. Systemet för inspektion av inredningen är att börja med golvet, gå till väggarna och sedan taket och överväga eventuella apparater eller andra föremål i rummet. Flytta från rum till rum, alltid i samma riktning (medurs eller moturs) så att du inte saknar några områden. Om du ser en dörr, öppna den!

I tvättstugan i källaren, först märka golvet, väggarna (eventuellt grundmurarna är synliga här), då kan taket (golvbjälkar vara synliga), sedan gå till ugnen, varmvattenberedare, elpanel, VVS system etc. Vid inspektion av golv, väggar och tak, skanna hela området som är synligt, inte bara ett avsnitt.

I ett färdigt rum skulle du märka golv, väggar (inklusive fönster) och tak. Titta därefter efter värmekällor, eluttag och strömbrytare, eldstäder, garderober etc. På badrum eller kök, märka golvet, väggarna och taket, sedan VVS-armaturerna.

TILLSTÅND

Vid inspektionen, oavsett om det är utsidan, det inre eller ett av de mekaniska systemen, notera systemet först, då dess relativa tillstånd. Till exempel, om du inspekterade en vägg på insidan av hemmet skulle du först notera att väggen är gips och undersöka sedan väggen för sprickor och oegentligheter.

PROBLEM

Följande är några typiska problem eller händelser att leta efter i huvudkomponenterna och systemen i hemmet.

TAK

Är åsen (topp) som visar en sag, eller är den rak och jämn?

Är taket slingrande mellan spjällen eller karmarna?

Finns det några tecken på försämring av asfaltbältros, som krullning, häftning, brutna kanter, avrundade hörn eller nyckelhål (slitsar) blir bredare det normala?

Några lösa blinkningar, vid skorstenen, tak-till-vägg-anslutningen eller någon annanstans?

Träffar trattaket ruttna eller delaminerade under sista raden av bältros?

Finns det några takluckor?

SKORSTENAR

Är murskyddet knäckt eller brutet?

Är några tegelstenar flakande eller saknas? Morter saknas?

Skorstenen lutar?

SOFFITS OCH FASCIA

Observera om soffit och fascia är trä, aluminium eller plast

Vilka lösa eller saknade avsnitt?

Om trä, finns det några färgproblem? Vilken synlig rutt?

Se till att rännorna lutar ner mot rännorna

Vilken rost eller peelingfärg?

Tydliga läckor eller lösa / slingrande sektioner?

Är nedstängningarna utsträckta från fundamenten?

Fasadmålning

Leta efter saknad murbruk

Är tegelstenen flakande eller sprickbildning?

Leta efter lös, saknad eller rutt fasad, försämrad färg.

Finns sidospåren ny? Gömmer den grundmurgen?

Ytterväggar böjde sig, bultade eller lutade?

Fönster och dörrar

Leta efter problem med färg eller kalkning, och ruttna träkomponenter.

Är fönstren nya eller äldre? Är de de ursprungliga fönstren?

Hur gamla är de?

Cracking eller flaking murverk?

Kontrollera efter färgproblem, ruttad trä och vedjordkontakt.

Notera eventuell avräkning eller separation från huset.

Undersök undersidan, om tillgänglig.

STIFTELSER

Kontrollera efter sprickor, flak eller skadat murverk.

Observera eventuella vattenmarkeringar och effluorescens (vitaktig, kalkaktig substans)

Vilken böja, buldging eller andra oegentligheter?

Mjuk mortel?

Skal betyget luta sig bort från huset?

Några avvecklade / låga områden bredvid grunden eller knäckta promenader / uppfart?

Är fastigheten lägre än gatan eller närliggande fastigheter?

SUTERRÄNGVÅNING

Observera inga tecken på vattenpenetration (fläckar, mögel / lukt, effluorescens, lösa plattor etc.)

GOLV

Kontrollera om försämrad beläggning eller sprickad keramik.

Vattenfärgning eller annan skada?

Sluttande eller slingrande?

VÄGGAR

Slumpmässigt prov för att kontrollera att fönster och dörrar fungerar.

Är väggarna raka vertikalt och horisontellt?

Leta efter sprickad eller lös gips.

Leta efter fläckar, fysiska skador eller tidigare reparationsbevis.

Vilka gipsmaskar eller naglar som visas?

TAK

Kontrollera om det finns sprickor i gipset eller lös, sugande gips.

Leta efter fläckar, mekaniska skador eller bevis på tidigare reparation.

Sömmar eller naglar visar?

BADRUM OCH KÖKAR

Kontrollera att alla armaturer är säkra.

Finns det några sprickor i fixturerna?

Lägg märke till kondensatorns kakel och kålning i badkar / duschområdet.

Är kranen fungerar? Läcker de Tillräckligt vattentryck?

Leta efter färgning och ruttna under bänkskivorna

Slumpmässigt prova driften av skåpdörrar och lådor.

Typ, stil och ålder av värme- och kylsystem. När var de senast inspekterade eller servade?

Typ av vattenledningsledningar och avlopp – all synlig rost och korrosion?

Storlek och ålder av den elektroniska tjänsten – är uttag grundade? Synlig ledning i god skick?

Har det blivit några uppgraderingar?

Besök vår hemsida för en utskrivbar checklista